De ene aannemer geeft je een prijs op een blad, de andere een offerte per post met materiaalreferenties. Het verschil merk je pas bij de eindfactuur. Dit zijn de checks die we onze eigen klanten aanraden, ook als ze bij iemand anders bouwen.
1. Staat de offerte per post opgesplitst
Eén globaal bedrag verbergt aannames. Vraag een offerte met aparte lijnen voor afbraak, technieken, vloeren en afwerking, zodat je later per post kan vergelijken en schrappen.
2. Is het btw-tarief juist vermeld
Bij een woning ouder dan tien jaar geldt in veel gevallen 6 % btw op renovatiewerken in plaats van 21 %. Op een factuur van 30.000 € is dat een verschil van duizenden euro's, dus laat het expliciet opnemen.
3. Wie doet het werk effectief
Vraag of de aannemer zelf op de werf staat of alles doorgeeft aan onderaannemers. Bij ons werk je met de vakman zelf, wat betekent dat afspraken niet onderweg verloren gaan.
4. Zijn de materialen benoemd
"Tegels naar keuze" is geen specificatie. Een referentie, formaat en prijsklasse per m2 voorkomt discussie over wat er in het budget zat.
5. Staat er een timing en een fasering in
Een start- en einddatum per fase maakt uitstel bespreekbaar. Zonder planning weet je nooit of je twee weken of twee maanden op de volgende stap wacht.
6. Hoe wordt meerwerk geregeld
De regel is simpel: geen meerwerk zonder schriftelijke goedkeuring vooraf. Staat die clausule er niet in, vraag ze dan zelf toe te voegen.
7. Kan je referenties in de buurt zien
Foto's zijn nuttig, een adres in Kasterlee, Geel of Turnhout is beter. Zie onze realisaties als voorbeeld van wat je mag vragen.
8. Zijn verzekering en registratie in orde
Vraag naar het ondernemingsnummer en de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Een correcte aannemer geeft die gegevens zonder aarzelen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel offertes vraag ik best op?
Drie is een goed aantal. Meer maakt vergelijken moeilijk, minder geeft je geen gevoel voor de marktprijs.
Is de goedkoopste offerte een slecht teken?
Niet per se, maar kijk waar het verschil zit. Vaak ontbreekt er een post, zoals afvoer van puin of het herstellen van de ondervloer.
Mag ik een voorschot weigeren?
Een voorschot is normaal voor materiaalaankoop, meestal 20 tot 30 %. Volledige vooruitbetaling is dat niet.
Waar werkt AG Renovaties?
In Kasterlee en heel de provincie Antwerpen, voor renovatie en epoxy vloeren.
Wil je een offerte die aan alle acht punten voldoet? Vraag je gratis offerte aan of neem contact op.
