Een woning van 1975 kopen en volledig aanpakken: dat is vandaag de gewoonste renovatie in Vlaanderen. De vraag is niet of het kan, maar hoeveel het wordt. Hieronder een opsplitsing die je meteen kan gebruiken om je budget te toetsen.
Richtprijzen per m2
Voor een rijwoning of vrijstaande woning die je casco aanpakt, reken je in Vlaanderen op:
- Lichte renovatie met schilderwerk, vloeren en badkamer: 400 tot 700 € per m2
- Grondige renovatie met technieken, isolatie en afwerking: 800 tot 1.300 € per m2
- Totaalrenovatie tot casco met nieuwe indeling: 1.300 tot 1.900 € per m2
Een woning van 150 m2 grondig renoveren komt dus vaak uit tussen 120.000 en 195.000 €. Dat is een brede vork, en de reden ligt bijna altijd in de technieken en het dak.
Per post bekeken
- Dakvernieuwing met isolatie: 150 tot 250 € per m2 dakoppervlak
- Volledige elektriciteit met keuring: 6.000 tot 12.000 € voor een gemiddelde woning
- Sanitair en leidingwerk: 4.000 tot 9.000 €
- Badkamer sleutel op de deur: 8.000 tot 18.000 €, zie badkamer en keuken
- Buitenschrijnwerk: 700 tot 1.100 € per raam
- Gietvloeren en afwerkvloeren: 55 tot 140 € per m2, zie epoxy vloeren
- Schilderwerk binnen: 12 tot 25 € per m2 wandoppervlak
Waar budgetten ontsporen
Drie klassiekers. Ten eerste vocht: opstijgend vocht of een lekkend dak dat pas zichtbaar wordt als de pleister eraf gaat. Ten tweede de asbestinventaris, verplicht bij verkoop, die soms extra werk oplevert. Ten derde wijzigingen tijdens de werken, want elke aanpassing na de uitvoering is duurder dan ervoor.
Onze aanpak: eerst een plaatsbezoek met een eerlijke lijst van wat echt moet, dan een prijs per fase. Zo kan je gefaseerd werken als het totale budget nog niet rond is.
Premies in Vlaanderen
Mijn VerbouwPremie ondersteunt onder meer dakisolatie, buitenmuurisolatie, ramen en warmtepompen. De bedragen en voorwaarden hangen af van je inkomen en van het bouwjaar, en ze wijzigen regelmatig. Controleer ze op de officiële website van de Vlaamse overheid voor je een aanvraag doet, en hou al je facturen bij.
Meer over onze werkwijze staat op de pagina renovatie, en je vindt uitgevoerde projecten bij de realisaties.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Voor een gemiddelde woning reken je 4 tot 9 maanden, afhankelijk van vergunningen, levertijden en of je gefaseerd werkt.
Kan ik in de woning blijven wonen?
Bij een lichte renovatie meestal wel. Bij het vernieuwen van elektriciteit en sanitair is dat ongemakkelijk, omdat water en stroom regelmatig af gaan.
Werken jullie met een vaste prijs?
Ja. Na het plaatsbezoek krijg je een offerte per post. Meerwerk gebeurt alleen na jouw schriftelijke goedkeuring.
In welke regio werken jullie?
Vooral in de Kempen en de rest van de provincie Antwerpen, met Kasterlee als thuisbasis.
Wil je een realistisch budget voor jouw woning? Vraag je gratis offerte aan en we komen langs voor een plaatsbezoek.
